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18年樓市政策現(xiàn)松動(dòng)和微調(diào) 19年樓市或溫和回歸
2019-01-15

  去年中國樓市出現(xiàn)調(diào)整,尤其是下半年調(diào)整力度較大,近段時(shí)間,部分城市也出現(xiàn)了政策松動(dòng)和微調(diào)。專家預(yù)計(jì),2019年“房住不炒”的政策主基調(diào)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn),意即在支持居民合理自住型需求的同時(shí),著力打壓投資、投機(jī)性需求。隨著去年下半年房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫,部分城市、部分區(qū)域2019年調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)也在預(yù)期之中。


  銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示:2019年房地產(chǎn)市場既不要過熱也不要過冷,最好是保持相對穩(wěn)定。銀保監(jiān)會(huì)所有的信貸政策都是致力于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,同時(shí)保障低收入群體的住房需求。所以,既要防止泡沫,也要防止房地產(chǎn)出現(xiàn)大的波動(dòng),同時(shí)給低收入年輕人一些住房的支持和保障,這也是我們改善民生的重要組成部分。


  國泰君安:認(rèn)為房地產(chǎn)投資2019年總體上穩(wěn)步放緩,尤其在三、四線城市,房價(jià)有下跌壓力。首先,長期基本面方面,不利于房地產(chǎn)需求的人口總量和結(jié)構(gòu)因素正在集聚能量。其次,當(dāng)前房地產(chǎn)市場三大指標(biāo)明顯背離,新開工最強(qiáng),銷售較弱,而竣工則明顯下降。最后,金融因素方面,雖然對房地產(chǎn)需求有正面影響的一面,但家庭部門后續(xù)不太可能繼續(xù)大加杠桿。

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